חבילה הכוללת את כל מעגל חיי הפרויקט — מתכנון ורישוי, דרך מכרזים והתקשרויות, ועד ניהול ופיקוח ביצוע ושנת הבדק.

שלב א' – היערכות ותכנון

• הכנת תקציב פרויקט ראשוני ועדכונו לאורך הדרך בהתאם להתקדמות.
• גיבוש והקמת צוות מתכננים מקצועי בכל התחומים הנדרשים (אדריכל, קונסטרוקטור, חשמל, אינסטלציה, בטיחות, נגישות וכו’).
• קבלת הצעות מחיר מיועצים, בדיקתן ואישור ההתקשרות.
• בקרה וליווי עבודת המתכננים, כולל בדיקת חשבונותיהם.
• קיום והובלת ישיבות תיאום תכנון, הכנת פרוטוקולים ומעקב אחר ביצוע מטלות.
• בדיקת תוכניות, מפרטים טכניים וחלופות תכנוניות בהתאם לתקציב ולדרישות החוק.
• סיוע למתכננים בהליכי רישוי וסטטוטוריקה מול ועדות התכנון ורשויות התשתית.
• תיאומים מול רשויות וגופים רלוונטיים, תוך ייצוג אינטרסי המזמין.
• ליווי היועץ המשפטי של המזמין בניסוח חוזי קבלן.
• סיוע בעריכת כתבי כמויות והכנת חומר למכרזי קבלנים.

שלב ב' – מכרזים והתקשרות עם קבלנים

• גיבוש רשימת קבלנים מתאימים ופניה לקבלת הצעות. (קבלן כללי, שלד, גמר ועבודות כלליות).
• הפצת החומר הטכני לקבלנים, קיום מפגש מציעים ומתן הבהרות.
• קבלת ההצעות מהקבלנים, בדיקה מקצועית והשוואתן.
• הכנת חוות דעת והמלצה למזמין על בחירת הקבלן.
• ניהול מו"מ מול הקבלנים בשיתוף המזמין.
• בחירת קבלן, חתימה על חוזה והוצאת צו התחלת עבודה.
• עדכון התקציב בהתאם להיקף ההתקשרות מול הקבלן.

שלב ג' – ניהול ופיקוח בשלב הביצוע

• פיקוח הנדסי שוטף: בדיקת איכות החומרים, איכות הביצוע והתאמתם לתוכניות ולמפרטים.
• עריכת לוח זמנים מפורט לביצוע, מעקב ועדכון שוטף.
• בקרה תקציבית על מסגרת הפרויקט, כולל עדכון תקציב בהתאם לשינויים או חריגות.
• קיום ישיבות תיאום ביצוע עם הקבלן, המתכננים וגורמים נוספים, כולל פרוטוקולים.
• ניהול יומני עבודה שוטפים מול הקבלן.
• בדיקת חשבונות הקבלן, כולל תמחור עבודות נוספות וחריגות.
• בפרויקטי מגורים – מעקב אחר שינויי דיירים, כולל בדיקת תמחור ומעקב ביצוע.

שלב ד' – מסירה ובדיקות

• הכנת פרוטוקולי מסירה בסיום עבודות הקבלן.
• עריכת רשימות ליקויים ומעקב אחר תיקונם בזמן אמת.
• ווידוא עמידה בתקנים ובדרישות האיכות לפני מסירה ליזם/דיירים.

שלב ה' – שנת הבדק

• מעקב אחר טיפול הקבלן בליקויים במהלך שנת הבדק.
• קיום פרוטוקולי מסירה נוספים לפי הצורך.
• הפקת פרוטוקול סופי בסיום שנת הבדק.